中新经纬5月28日电 北京市住房和城乡建设委员会微信号“安居北京”27日晚消息，近期，北京市公安局会同北京市住房和城乡建设委员会，联合开展住房租赁市场专项整治行动，重拳打击“黑中介”违法犯罪，维护群众合法权益。

行动期间，北京警方与住建部门协作，打掉多个“黑中介”犯罪团伙，对北京首望房地产有限责任公司、北京宸骁住房租赁有限公司、北京华商兴盛置业有限公司、北京家祥物业管理有限公司、北京知遇住房租赁有限公司等42家中介机构作出行政处罚，督促相关互联网平台严格落实主体责任，清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条。

北京市住房和城乡建设委员会公布4起典型案例。

案例一 北京众鑫家业房地产经纪有限公司工作人员合同诈骗案

2025年12月，北京众鑫家业房地产经纪有限公司以高租金吸引事主将房屋委托给该公司出租，签署了租房合同后，该公司以低租金将房屋租给租客并收取租客数月租金，但只支付给房东一个月房租后即失联。

经查，犯罪嫌疑人利用其控制的北京众鑫家业房地产经纪有限公司、北京亿家安家房地产经纪有限公司，采用长收短付、高收低租等方式，与多名事主签订租房合同，收取房租后没有全交给房东，资金被挥霍后公司人员下落不明。北京中介行业协会将该企业列入住房租赁企业风险警示名单。

目前，3名犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪已被采取刑事拘留措施。

案例二 北京润邦润家房地产公司工作人员敲诈勒索案

2024年至2025年期间，润邦润家公司多名工作人员在开展房屋租赁中介服务过程中，多次采取言语威胁、肢体接触、谩骂恐吓等暴力及“软暴力”手段，强迫房东放弃或大幅减免房租，同时无端扣留租客押金、租金，造成多名被害人经济损失。

经查，2024 年该公司变更法定代表人，并以市场环境不景气、公司亏空为由拒不支付或大幅减少房东租金，同时收取租客租金的方式来获取利益。通过此类手段非法获取大量利润后，公司逐渐形成固定的犯罪模式：业务员邵某、汪某主要负责先期对接房东，以资金不足为由，商谈降低房屋租金；如遇不同意降低房租的房东，公司组织刘某某等人通过恐吓威胁、言语辱骂、推搡殴打等暴力方式强迫房东降低租金。同时，在租客退租时，以“提灯定损”等借口拒不退还租客押金。北京中介行业协会将该企业列入住房租赁企业风险警示名单。住建部门对润邦润家采取“零口供”公告处罚，处以罚金2万元。

目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌敲诈勒索罪已被采取刑事拘留措施。

案例三 北京中亿家合物业管理有限公司、畅达(北京)住房租赁有限公司工作人员合同诈骗案

2024年6月至今，以薛某某为首的6名嫌疑人、以马某某为首的5名嫌疑人，分别经营北京中亿家合物业管理有限公司、畅达(北京)住房租赁有限公司，通过口头承诺免收承租人物业费、取暖费，免费安装空调等手段，骗取承租人信任，与承租人签订房屋租赁合同(实际合同约定上述费用由承租人缴纳)并收取押金。签约收款后，以公司修改规定为由故意毁约，向承租人索要物业费、取暖费等钱款(实际该笔钱款已由房东向小区物业支付)，致使承租人承担违约责任，达到非法占有承租人缴纳的押金、房租目的。北京中介行业协会将以上企业列入住房租赁企业风险警示名单。住建部门对中亿家合采取“零口供”公告处罚，处以罚金8.5万元。

目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪已被采取刑事拘留措施。

案例四 北京锦诚佳业住房租赁有限公司、北京恒兴物业管理有限公司、北京京城万嘉住房租赁有限公司工作人员合同欺诈案

2024年至2025年期间，北京锦诚佳业、恒兴物业、京城万嘉多名工作人员分别采取以高租金为诱饵向房屋出租人收取房屋，再利用房屋免租空档期以低租金向承租人出租房屋，以虚构租房事实骗取租客租金。合同履行期间，在收取租户租金的情况下，以经营困难为由拒不支付出租人房屋租金，导致房东强行终止合同驱逐承租人，随后又以失联或离职方式恶意不退租户租金、押金。北京中介行业协会将该企业列入住房租赁企业风险警示名单。住建部门对京城万嘉采取“零口供”公告处罚，处以罚金8.5万元。

目前，相关犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪被采取刑事拘留措施。

公安部门提醒指出，租房过程中要选择有资质的中介机构，对明显低于市场价格的房源信息要提高警惕，在签订合同前应仔细核实相关条款内容，避免落入霸王条款陷阱。此外，遭遇暴力驱赶、威胁恐吓、强迫交易等情况，要及时报警。

同时，住建部门提醒，广大房主切勿因高租金诱惑盲目委托，广大租客切勿因低租金宣传轻易签约；不轻信个人二房东、未备案机构、冒用他人名义签约的主体；签约前务必通过市区两级住建房管部门、中介行业协会官网，核查该企业备案信息、信用记录与风险警示；所有口头承诺务必写入合同，逐条核对尤其是责任条款；缴费留存转账记录、收据、发票，一旦遭遇侵权，及时保留证据并向住建部门投诉或向公安机关报案，切实维护自身合法权益。